Zapletom glede elitnega zemljišča v osrčju Portoroža še ni videti konca. Prvi je gradnjo luksuznega poslovno-turističnega objekta na tem območju načrtoval nepremičninski mogotec Aleksander Jančar, a je zemljišče leta 2016 prodal podjetju Putro d.o.o., v lasti andorskega podjetja Sofi Invest Group SLU, katerega direktorica je ruska podjetnica Ekaterina Solomentseva, prav tako iz Andore, a dobro poznana iz več nepremičninskih poslov na Obali.

Korenika želi presekati gordijski vozel

Namesto gradnje pa se je začel dolgoletni spor s piransko občino, ki je lastnica tretjine zemljišč na tem območju, glede pravice gradnje podzemne garaže in nadzemnih delov objekta čez zemljišča v lasti občine. Župan Korenika je tako ugriznil v kislo jabolko, ki so se ga otepali njegovi predhodniki. Zaradi tega je prišlo do soglasja, da se pravica do gradnje investitorju zagotovi s prodajo občinskih parcel, kjer se danes nahaja parkirišče, parkovne površine in cesta.

Andrej Korenika

Dražba, razpisana za 26. september 2024 za prodajo 2.341 kvadratnih metrov velikega zazidalnega zemljišča po izklicni ceni 1,4 milijona evrov (1.042.598 evrov brez DDV), je bila preklicana – zato, da bi občina "dodatno zavarovala pravice, ki ji pripadajo iz pogodbe".

Kot pojasnjujejo v kabinetu župana Andreja Korenike, gre za pravico občine, da uresniči v prostorskem načrtu predviden objekt in podzemne garaže. "V okviru sodne poravnave s podjetjem Putro, d.o.o., je Občinski svet Občine Piran potrdil tudi besedilo osnutka pogodbe z novim kupcem predmetnih nepremičnin. V tej pogodbi je opredeljena pravica občine, da uresniči Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu Kaštel in obveznosti kupca, med katerimi je tudi izgradnja poslovno-trgovinskega objekta z garažno hišo, v kateri bo zagotovljenih najmanj 469 parkirnih mest," pojasnjujejo. Kot je znano, leta 2012 sprejeti odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje 'Kaštel' v Portorožu (OPPN Kaštel) med drugim predvideva gradnjo objekta za različne poslovne dejavnosti, v kletnih etažah pa dovoljuje gradnjo trgovske stavbe in garažne hiše, gradnja stanovanj v OPPN na tej lokaciji ni predvidena.

Arhitektna zasnova projekta Kaštel Studia Kalamar

Neuradno se kot razlog za preklic prodaje elitnih občinskih zemljišč omenja dejstvo, da se dražbe ni udeležil zgolj Putro. Kdo je torej prekrižal prodajne načrte?

Kot izhaja iz javno dostopnih podatkov, sta bili za predvideno dražbo vplačani dve varščini v višini 104.259,80 evrov, ki ju je občina Piran 24. septembra tudi vrnila. Gre za že omenjeno Putro in portoroško podjetje FH invest d.o.o. FH Invest se je na odločitev pritožil, poleg njega pa se je na preklic dražbe pritožilo tudi podjetje ELTA Invest d.o.o.

Dražitelj bo moral dokazati, da je sposoben izpeljati projekt, predviden z OPN

V novi dražbi, napovedani za november, bo občina določila dodatne pogoje – dražitelj bo moral dokazati, da je sposoben izpeljati projekt, ki je predviden z občinskim prostorskim načrtom, in dostaviti finančna zavarovanja. "Ker občina od dražitelja pričakuje, da bo sposoben izpeljati projekt, ki je predviden z OPPN Kaštel, in zaradi katerega občina predmetne nepremičnine tudi prodaja, namerava kot pogoj za sodelovanje na tej dražbi zahtevati dostavo finančnih zavarovanj za resnost ponudbe in za dobro izpolnitev oziroma izvedbo vseh pogodbenih obveznosti," navajajo v kabinetu Korenike.

Dodatne pogoje pojasnjujejo s tem, da v primeru teh parcel ne gre zgolj za prodajo nepremičnin, ampak tudi uresničitev pogodbenih obveznosti. "V primeru parcel OPPN Kaštel občina ne prodaja zgolj nepremičnine, temveč kupca hkrati zavezuje k realizaciji obvez, ki so javnem interesu, kot je razvidno iz osnutka pogodbe," zatrjujejo.

Občina želi iztržiti najvišjo možno ceno od kateregakoli kupca 

Na očitke, da želi občina prodajo parcel izpeljati po izklicni ceni, ki je za obstoječe tržne razmere precej nizka, in vnaprej znanemu ponudniku Putri, pa odgovarjajo, da želi občina iztržiti čim višjo ceno od kateregakoli ponudnika. "Občina želi iztržiti najvišjo možno ceno od kateregakoli kupca, ki je sposoben izpeljati načrtovani projekt," zatrjujejo. "Občina nikogar ni izločila iz postopka javne dražbe. Vsi zainteresirani kupci bodo imeli možnost sodelovati na novembrski dražbi," še dodajajo.